Ficha Catastral, Uso de Suelo y Avalúo Automatizado AVM Inmobiliario
Consulta por cuenta predial, clave catastral o dirección normalizada las características físicas y normativas de cualquier inmueble: superficie de terreno y construcción, zonificación y uso de suelo permitido, valor catastral y valuación comercial estimada (AVM) para garantías hipotecarias y seguros.
Fuente oficial: Catastros Estatales / Municipales · SEDUVI SIG · INEGI · Motor AVM AlphaTech
Extracción de ficha catastral por cuenta predial, clave catastral o coordenadas/domicilio: m² de terreno, m² de construcción, niveles y clase de construcción
Normatividad urbana y Uso de Suelo (SEDUVI / Planes de Desarrollo Urbano): clave de zonificación (ej. HM/8/20), niveles permitidos, % de área libre y densidad
Valuación Automatizada (AVM): estimación de valor comercial de mercado en MXN, rango de confianza (mínimo/máximo), precio por m² y tasa de capitalización (Cap Rate)
Cálculo de relación Préstamo-Valor (LTV) en tiempo real frente al monto de crédito solicitado
Evaluación de riesgos geográficos y sísmicos del polígono para suscripción de seguros de daños e hipotecas
Inteligencia inmobiliaria instantánea para pre-aprobar garantías hipotecarias antes de ordenar un avalúo físico en campo.
Metros cuadrados registrados en padrón, valor unitario de suelo y construcción, antigüedad estimada e impuesto predial bimestral.
Valor de mercado estimado con comparables de la colonia/AGEB, precio promedio por m² y renta mensual estimada.
Confirmación de uso habitacional, mixto, comercial o industrial y restricciones patrimoniales (INAH / INBAL).
Patrón de integración: POST /extract · GET /find/{extractionId}
// Request (payload descifrado)
{
"cuentaPredial": "027145080004",
"calle": "PASEO DE LA REFORMA",
"numeroExterior": "222",
"colonia": "JUAREZ",
"codigoPostal": "06600",
"municipio": "CUAUHTEMOC",
"estado": "CIUDAD DE MEXICO",
"superficieTerrenoM2": 140,
"superficieConstruccionM2": 210
}
// Response (objeto detail descifrado en GET /find/{extractionId})
{
"status": "SUCCESS",
"code": 200,
"modo": "PROPIEDAD_CATASTRO_AVM",
"veredicto": "PADRON_CATASTRAL_CONFIRMADO",
"identificacionCatastral": {
"cuentaPredial": "027145080004",
"verificadaEnPadron": true,
"estado": "Ciudad de México",
"municipio": "Cuauhtémoc",
"autoridadCatastral": "SAF / SIGCDMX - OVICA Ciudad de México"
},
"caracteristicasInmueble": {
"usoSuelo": "HABITACIONAL MIXTO",
"zonificacion": "HM/6/20",
"nivelesPermitidos": 6,
"porcentajeAreaLibre": 20,
"superficieTerrenoM2": 140.0,
"superficieConstruccionM2": 210.0,
"claseConstruccion": "CLASE 4 - MEDIA SUPERIOR / SEMIRESIDENCIAL"
},
"situacionFiscalPredial": {
"verificadaEnPadron": true,
"estatusCuenta": "ACTIVA_VERIFICADA",
"valorCatastralEstimadoMxn": 4850000.00
},
"avaluoAutomatizadoAvm": {
"valorComercialEstimadoMxn": 9450000.00,
"rangoValorMinimoMxn": 8788500.00,
"rangoValorMaximoMxn": 10111500.00,
"valorM2TerrenoMxn": 31416.00,
"valorM2ConstruccionMxn": 28380.00,
"rentaMensualEstimadaMxn": 50006.25,
"plusvaliaAnualEstimadaPct": 7.5,
"nivelConfianzaAvm": "ALTO"
}
}
Diseñado para originadores de crédito hipotecario, préstamos de liquidez con garantía inmobiliaria, aseguradoras y proptechs.
Valida el valor comercial estimado y las superficies reales del inmueble desde la solicitud digital, ahorrando costos de avalúos físicos en operaciones no viables.
Verifica antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial si el predio cuenta con uso de suelo permitido para el giro de negocio.
Disponible en los 5 canales: API Directa, Batch CSV, Portal Web, Workflows DAG y MCP/SDK.
Cifrado híbrido extremo a extremo con AES-256-GCM + RSA-4096-OAEP y firma digital RSA-PSS.
Respuestas directas sobre alcance funcional, casos de uso ideales y arquitectura de seguridad.
PROPIEDAD-FINDER es un motor de la suite de AlphaTech conectado con Catastros Estatales / Municipales · SEDUVI SIG · INEGI · Motor AVM AlphaTech. Consulta ficha catastral, superficie de terreno y construcción, uso de suelo (SEDUVI/SIG), valor catastral y avalúo automatizado AVM comercial en México. Cifrado RSA-4096. Entre sus capacidades principales destacan: Extracción de ficha catastral por cuenta predial, clave catastral o coordenadas/domicilio: m² de terreno, m² de construcción, niveles y clase de construcción; Normatividad urbana y Uso de Suelo (SEDUVI / Planes de Desarrollo Urbano): clave de zonificación (ej. HM/8/20), niveles permitidos, % de área libre y densidad; Valuación Automatizada (AVM): estimación de valor comercial de mercado en MXN, rango de confianza (mínimo/máximo), precio por m² y tasa de capitalización (Cap Rate).
PROPIEDAD-FINDER es ideal para instituciones financieras (Bancos, SOFOMes, Fintechs), aseguradoras, áreas de Cumplimiento (PLD/FT), equipos legales, Recursos Humanos y corporativos en México que buscan automatizar el onboarding, prevenir el fraude de identidad o documental y tomar decisiones de riesgo en tiempo real con información verificada ante Catastros Estatales / Municipales · SEDUVI SIG · INEGI · Motor AVM AlphaTech.
A diferencia de la revisión manual en portales (que toma de 15 a 45 minutos por expediente y es propensa a errores) o de construir conectores internos que requieren meses de mantenimiento, PROPIEDAD-FINDER entrega respuestas estructuradas en JSON bajo un mismo contrato unificado de +40 APIs, con SLA del 99.2%, tolerancia a latencias y soporte para procesamiento masivo (Batch CSV) o Workflows condicionales.
Se integra en menos de 2 horas mediante API REST (con SDKs oficiales en Python, Node.js vía pnpm y nodo para n8n), Portal Web No-Code, Batch CSV, Workflows o Servidor MCP (atsis-mcp). Todas las peticiones viajan bajo arquitectura Zero-Trust con cifrado híbrido de extremo a extremo (AES-256-GCM + RSA-4096-OAEP), firma digital RSA-PSS y operación sin retención de datos personales (LFPDPPP).
Orquesta múltiples validaciones en una sola llamada con lógica condicional o desde nuestro Servidor MCP:
Documentación OpenAPI 3.0, SDKs en Python, Node y Java. Integración en minutos.
Solicitar Acceso API